新泽西的地产税是怎么算的
July 18, 2019
根据ATTOM Data Solution数据报告，全美2018年政府对八千七百万单体房征税三千多亿美金，比2017年
上涨了百分之四。其中，新泽西的Essex County, Bergen County荣登第四第五名， 两个镇上平均每个独栋
别墅每年要分别缴纳$12,161和$11771美金地税。那么问题来了。我们每年都得缴上万的税，也知道交地
税比交房贷还重要，那么缴税的目的是什么，钱都怎么用了，税算得多了还是少了，算的不对怎么办
呢？
上涨了百分之四。其中，新泽西的Essex County, Bergen County荣登第四第五名， 两个镇上平均每个独栋
别墅每年要分别缴纳$12,161和$11771美金地税。那么问题来了。我们每年都得缴上万的税，也知道交地
税比交房贷还重要，那么缴税的目的是什么，钱都怎么用了，税算得多了还是少了，算的不对怎么办
呢？
房产税是怎么算的
跟中国一样，美国政府也是分级别的。联邦政府是最高政府机构，再往下就是州，郡，和镇。地税是由
最低级别的镇政府决定的。每年，镇政府都会根据各个镇上的公共服务（学校，消防，图书馆等）需要
的资金制定总预算。排除掉其他杂七杂八的收入外，剩下的预算就要靠地税税收来实现。地税的税率，
就是所需地税收入除以房产评估价值。
最低级别的镇政府决定的。每年，镇政府都会根据各个镇上的公共服务（学校，消防，图书馆等）需要
的资金制定总预算。排除掉其他杂七杂八的收入外，剩下的预算就要靠地税税收来实现。地税的税率，
就是所需地税收入除以房产评估价值。
所需地税收入 = 总预算 - 其他收入
地税的税率 = 镇所需地税收入 / 镇上房产评估价值总和
个人须缴地税 = 地税的税率 * 个人房产评估价值
个人房产评估价值是怎么算的
地税的税率每个人都是一样的，不同的是个人房产评估价值。但值得注意的是，就算是在同一小区，
同一栋楼，同一户型的房子，房产评估也会有差别，这是为什么呢？评估师是依据什么进行评估的呢？
房产评估的价值准确么？
同一栋楼，同一户型的房子，房产评估也会有差别，这是为什么呢？评估师是依据什么进行评估的呢？
房产评估的价值准确么？
- 首先，房产评估只是基于，并非等于市场价值。我们所说的市场价值，就是市面上的交易价格。而评估价值，是在市场价值再乘以一个百分比得到的。
评估价值 = 市场价值 * 百分比
- 百分比是什么？每个房产的百分比其实都不一样，有高有低，造成我们的房产税也不一样。在美国，这是产权所有者的义务去核对该百分比是否正确，并在合理的范围之内。
- 什么是合理的范围呢？每年，每个郡都会公布其隶属镇的平均百分比。合理的范围即指高于或低
- 于这个平均百分比的15%。如果你的百分比比平均百分比高出15%，那么你就要考虑你的房产税 是不是交多了，进而需要申诉。
Bergen County Common Level Ranges - Download
怎么核对百分比是否在合理范围内
要核实百分比，你首先要做的是核实你的市场价值。有很多原因可以造成你的市场价值有别于邻居，比
如房子的新旧程度，室内装修的差别，都有可能导致市场交易价格的区别。要评估自己房产市场价值最
好的办法，就是联系一个经纪人，帮你做个免费的调查报告，把附近近期的房产交易都搜一搜，评估一
下你的房产价值。一般经纪人都会有MLS系统，信息比较准确，比自己东凑西凑的在各个网站搜罗记录
简单，也更加可靠。
如房子的新旧程度，室内装修的差别，都有可能导致市场交易价格的区别。要评估自己房产市场价值最
好的办法，就是联系一个经纪人，帮你做个免费的调查报告，把附近近期的房产交易都搜一搜，评估一
下你的房产价值。一般经纪人都会有MLS系统，信息比较准确，比自己东凑西凑的在各个网站搜罗记录
简单，也更加可靠。
如想了解更多关于市场价值的信息,请前点击
我是Sharleen, 是一名专职服务于新泽西黄金海岸买卖家和投资者的地产经纪。接下来也会接触商业地产业务，欢迎大家联系提问。我的微信号是SharleenYuan.
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