工作曼哈顿,安家新泽西黄金海岸
July 18, 2019
据StreetEasy 2019年1月数据分析，曼哈顿的房租同比增长2.6%， 是2016年以来最高的一个月。同时,皇后区和布鲁克林区的房租也不甘示弱，持续攀升，越来越少的房东愿意提供优惠。至截稿时间，根据StreetEasy数据，曼哈顿中城，布鲁克林下城，和长岛市两房一厅的中位房租标价分别为$4,900/$4,300/ $4,100。
作为敏感的消费者，租客们已迅速对攀升的房租作出反应。作为一个经纪人，我隔三差五的就会接到来自布鲁克林或者皇后区租客的电话，提出想要重新安家到新泽西的黄金海岸线，比如West New York 和Fort Lee 。（请看上面的地图寻找地理位置）我本人和我的朋友们也从前几年开始陆陆续续地从曼哈顿搬到了黄金海岸，例如Weehawken, NJ。 这些趋势并非没有理由，黄金海岸的良好地理优势，便利的交通，完善的设施，以及最最重要的便宜且质优的房产，都是造成人们迁移的原因。
价格相对便宜，配套设施齐全的小区楼
如果采取苹果对苹果比较法，最能反映房价高低的就是每平方英尺的价格。曼哈顿中城每平方英尺为接近$1,600，是Jersey City和Hoboken的两倍，是Weehawken和West New York的四倍！
撇开价格来说，由于黄金海岸一带是新兴地区，很多楼房都是2000年之后建的，相对曼哈顿二战前的房子来说已经很新了。曾经在曼哈顿住rental的我第一次参观这些大楼的时候，被这些新楼健全的设施震撼。大大的健身房就不用说了，必须的，还有什么瑜伽房，儿童娱乐室，乒乓球桌，模拟高尔夫，开party的大房间，露天烧烤, 室内外游泳池，最最最最重要的是，你还坐拥一线江景！总体来说，生活品质的提高不是一星半点，而是很多很多！如果你有孩子的话，你一定明白空间和一个楼下的公园是多么重要！
多种通勤方式
很多人觉得搬到了新泽西就是搬到了乡下，乡下的交通自然不便。其实并不然。相比于直接住在曼哈顿，住在新泽西的通勤时间可能稍微长一丢丢，但相比起住皇后区和布鲁克林，住新泽西往曼哈顿通勤的时间还有可能更短！PATH是住在Jersey City居民的主要交通，早晨上班高峰期班次一个接一个，20分钟左右能到曼哈顿。其次Ferry也能直达Jersey City. 住在Hoboken的居民通勤方式就更多了， PATH, Ferry, NJ Transit 任选。可以说是地下的，水上的，地面的交通都有！Hoboken以北的话可以乘坐Ferry和NJ Transit。乘坐非地铁的交通工具的好处嘛，那就是方便阅读和工作，不至于断网，很多事情在路上就能处理，不必浪费晚上宝贵的休息时间。
税率低
你可能大概知道纽约市的税重，但到底重多少？我们来具体看看。纽约市市税根据收入为2.907%至3.876%不等，而新泽西州没有这个税收。纽约个人所得税最低为4%，新泽西个人所得税最低为1.4%。虽然说新泽西州对于五十万以上的收入者征税比纽约州高一丁点儿(8.97% vs. 8.82%), 但是总体来说还是有给新泽西居民省税不少。纽约市的消费税是8.875%，而新泽西州的平均消费税大约只有7%，Jersey City就更低了，只有3.5%。所以综上岁数，一年下来到底差多少呢？我写了个案例，有兴趣的同学们可以输入邮箱，直接发送。
良好的教育系统
新泽西的黄金海岸隶属Hudson和Bergen两个county，都有不错的学区。大家可以看看Niche和Great!School的评分。根据School Digger, 排名前10的学区里面有四个都在Bergen County哦！如果孩子到了高中你还在新泽西的话，可以考虑Bergen County的Fort Lee, Tenafly, Edgewater, and Englewood Cliffs。
吃货的天堂
老实说，作为广东人我对吃还是有追求的。住在New Jersey，就吃而言多了份踏实，少了份纽约的作。如果你是真正的吃货，那我可以说这里的灌汤包可能比上海的好吃。除此之外，你还能吃到意大利，西班牙，墨西哥，古巴，土耳其，埃塞俄比亚，印度，韩国，日本，中国菜应有尽有。对了哦，忘说了大名鼎鼎的日本超市 Mitsuwa在这里！如果你是个大厨，那就开上车到Whole Foods, Trader Joe's H-mart, 大华超市慢慢逛吧，总有一款合你心意。
周末的短途旅行
住过Manhattan的小伙伴有没有觉得住久了就很郁闷呢？在这钢筋水泥的城市里，除了逛博物馆，吃米其林，参加个健身课，还有什么可干的呢？这些都是不能带孩子一块儿的活动对吧？在曼哈顿停一辆车少说也要$400/500一个月，不买车的话，想想搬着婴儿车上下地铁就头疼。如果住在新泽西，这些就都不是问题了。开辆车说走就走，夏天去Jersey Shore海滩， 冬天去宾夕法尼亚滑雪，还有春夏秋冬都美美的Palisades Park。
总结
结论就是，一旦住下，你便不想离开。。。。
我是Sharleen, 是一名专职服务于新泽西黄金海岸买卖家和投资者的地产经纪。接下来也会接触商业地产业务，欢迎大家联系提问。我的微信号是SharleenYuan.
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